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房地產到底是怎麼樣呢?
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最近想換屋,中古公寓都開價比去年年底多---3萬/坪,哇,我買30坪就要多付100萬左右,我是看中永和喔..屋況一個比一個差,都30年左右的公寓.. 看新聞~~有一說~~有行無市 看新聞~~有一說~~強強滾~~大家照買 哎~~大家是發財了嗎?會再漲嗎? 我很迷惑~~ 送20點喔 更新: 房市市調 跟著感覺走 更新日期:2008/04/16 04:09 記者林美芬特稿 更新 2: 請看雅虎的新聞,也謝謝各位..大家都回答的很好..
最佳解答:
買房子不怕買 "高價", 怕買在 "高點". 要知道現在的報價是否屬於虛胖型的過熱過高 (這是選馬英九的代價), 用一個很簡單的指標就可以判斷, 那就是 "預售屋的推案量" 和 "當地住戶需求量" 互比, 若 "需求 > 供給", 那預售屋價錢可以如建商所開, 甚至還會更高, 但若 "供給太多, 餘戶去化太難(供給 > 需求)", 自然價錢就會降下來... 預售屋的房價一降, 中古屋就更難有漲的空間了.... 畢竟相同條件和地點的屋子, 人總是喜歡住 "新的", 而預售屋的繳款較輕鬆 (分期付款), 不像中古屋得一下子拿出一大筆錢, 也馬上背負債. 那, 中永和的預售屋供給量如何呢 ? 請在網路上以 "中永和+推案量" 做為搜尋關鍵字便可查到許多營建新聞稿, 例如以下兩則 : http://www.century21.com.tw/14_news/02_news.asp?xid=1026 新店裕隆案、新莊與中和，推案量可能超過500億元...--> 500億等於5000間售價 NT$1000萬的房子, 看你認不認為這幾個地區會 5000 個人想搬到新房子去 ? http://www.houseweb.com.tw/newsview.php?newsType=1&newsID=8976&GroupID= 中和市今年300億元的推案量中... --> 300億等於 3000間售價 NT$1000萬的房子, 你住中永和, 應該知道有沒有 3000個家長會買單價40萬/坪 x 25坪 (含 27%公設) 的預售屋... 若不是當地住戶買, 那是誰買呢 ? 說要擁抱台灣的 "羅傑斯" 嗎 ? 如果你發現中和的預售屋在 329 檔期銷售一空, 有可能兩年後蓋好, 有一大堆投資客要出脫, 讓中古屋沒有人問津 (因蓋好的新成屋其償債負擔和中古屋一樣的), 當然, 也有可能 329檔期的銷路好, 造成房市刺激應聲上漲, 但還是那句話, 兩年後可能下修. 但若 329 檔期預售屋賣得不好呢 ? 那中古屋漲價只是大家起哄, 有行無市的瞎高興而已, 是一種 "膚淺的漲價" 沒多久又會回歸現實. 林口長庚附近宋楚瑜住的大樓曾在 1989年時叫價一坪 19萬, 事隔 18年, 現在遠雄推的新屋也不過 16-17萬, 而該中古屋更是常以一坪 11-12萬就得以成交.... 林口大量的土地供給說明了它暫時沒有上漲的條件, 只能提供林口人較好的居住品質產品. 在我看, 除非你看的中古屋在捷運站附近, 而且你 "真的很滿意, 真的很心動", 不然, 中永和不如現今新板特區的規劃良善, 不如南港內湖的企業林立, 不如大安信義的生活機能林蔭大道, 不如中正松山的學區優質, 不如淡水的山明水秀.... 無從吸引花大錢的 "外資人", 只能吸引勞苦功高的 "外地人", 微幅依通貨膨脹率漲一下是合理, 但要大幅升值.... 中永和的條件在哪兒 ? 2008-04-11 00:05:49 補充： p.s. 若你現在是 "租屋族", 我仍建議你買房子, 自己要住的房子只管 "喜不喜歡", 不要管 "貴不貴", 因為可以把錢留給自己而非房東, 可以幫你強迫儲蓄, 可以對房地產有較清楚的概念, 可以有安全感, 可以經營理財的觀念, 可以擁抱廿年後增值的可能性, 可以儲老來本..... 你可以把多花的錢當做買到了上述的 "保險", 就不管是否 "買在刀口上" 了
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